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借用别人住房公积金贷款买房子可以吗？

来源： 最后更新：23-04-25 07:40:08

一、借用别人住房公积金贷款买房子可以吗？

不可以。如果用近亲属的公积金买房需要近亲属作为共同产权人才可以，公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款，不可以作为购房首付。

可以先用近亲属公积金贷款，然后再过户给自己是可以操作的，此时可以在还完贷款以后再过户，没有还清贷款之前是不可以过户的。

如果是购房者和近亲属都作为产权人列在产证上，这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。

（一）公积金的基本作用：购房

1、 如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息;

2、 如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息;

3、 如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。

（二）儿女购房可提取父母公积金

公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。

1、 如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息;

2、 如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。

（三）遭遇重大疾病可提取公积金

家庭成员(不只限于职工本人)如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。

这里需要以下两点:

1、 申请日期应在出院之日起1年内;

2、 申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。

（四）销户时可提取公积金

以下情况下可销户并且提取全部公积金余额：

1、 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;

2、 离、退休可申请提取公积金;

3、 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系;

4、 离开大陆且在外定居;

5、 原单位终止劳动关系满2年;

6、 住房公积金账户转入集中封存户满2年;

7、 领取失业保险金;

8、 被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工;

9、 到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。

（五）低保或者特困家庭可以提取公积金

如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

（六）建造、翻建、大修住房可提取公积金

农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。

（七）租房可提取公积金

1、租赁经济房可提取公积金;

2、租赁普通住宅可申请提取公积金。

二、公积金的贷款额度的规定

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

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