婚姻共同财产关于房子的认定是什么

来源：最后更新：22-12-16 08:14:18

导读：婚姻关系存续期间购买的房屋基本上是可以认定为共同财产。但是也是需要根据特殊情况来区别对待的，比如是夫妻关系同居期间，利用婚前个人财产所购买的房屋，该房屋应当是属于个人财产。

一、婚姻共同财产关于房子的认定是什么?

婚姻关系存续期间购买的房屋基本上是可以认定为共同财产。

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等;

9、夫妻间有约定的，从其约定。

二、夫妻共有房屋怎么分割

1、直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：

①对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

②三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

夫妻关系存续期间，一般所获得的财产基本上都是可以认定为夫妻共同财产的，但也需要根据不同的状况来作出区别对待的。比如说在这过程当中所购买的房屋是否是属于夫妻共同财产，应当严格的根据购买房屋的资金来源来确定，利用夫妻共同的财产购买的，肯定是属于共同财产。

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