民法典房屋交定金违约怎样处理关于房屋定金的违约条款

来源：最后更新：23-04-23 12:48:32

导读：交定金的一方违约的，不能要求对方退定金，如果交完定金之后卖家违约，卖家必须双倍返还定金。在房屋买卖过程中，交定金就意味着必须要依法签订房屋买卖合同，定金是具有担保作用的，随意毁约肯定要承担违约责任。

一、民法典房屋交定金违约怎样处理?

房屋交定金后违约的，卖家可以不退定金，卖家违约的，应该双倍退定金。

《民法典》

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金具有哪些法律特征?

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭;

2、定金的成立具有实践性。

只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立;

3、具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。

三、房屋买卖违约责任的构成要件有哪些?

1、当事人之间存在有效的合同关系;

2、行为人有违约行为;

3、行为人对实施违约行为有过错。

四、定金和违约金的区别有哪些?

1、根本目的不同。

定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。

2、交付的时间不同。

定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以，定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。

3、发生的根据不同。

定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。

4、确定的标准不同。

定金的数额不能超过法律规定的数额，定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

买房子时，没有考虑清楚的情况下不能随便给卖家交定金。如果已经给卖家交了定金，也一定要让卖家出具定金合同。因为定金不仅对买家，对卖家也具有相应的法律约束力。不过，房屋买卖合同的定金最多不能超过合同标的额的20%。

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