二手商品房的买卖合同什么时候生效

来源：最后更新：23-04-19 08:15:03

导读：合同是从成立时生效的，但买卖商品房等不动产的，必须办理产权证的过户登记，如果签完二手房买卖合同以后，卖家在没有任何正当理由的情况下不配合买家办理过户登记，卖家应该按照合同约定承担违约责任。

一、二手商品房的买卖合同什么时候生效?

二手商品房买卖合同自成立时生效，但买卖二手房必须办理房产证的过户登记。

《民法典》

第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、二手商品房买卖合同的基本内容有哪些?

1、双方的基本信息;

2、房屋的基本情况;

3、价款及支付方式;

4、双方的权利与义务;

5、违约责任;

6、争议解决的方式;

7、签订时间等。

三、二手商品房买卖合同满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

四、买卖二手商品房过户需要准备哪些材料?

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

五、买二手商品房药注意调查哪些内容?

1、产权是否可靠。

2、土地情况是否清晰。

3、是否有私搭私建部分。

4、是否有市政规划的影响。

5、确认所购二手房的准确面积。

6、认真观察房屋的内部结构。

7、合同约定是否明确。

8、查询物业的管理水平。

9、考察房屋的配套。

二手房买卖合同成立的时间是双方在合同上签字或盖章之后，不过，符合法律规定的二手房买卖合同才有效，比如买家和卖家都具有民事行为能力，房屋买卖合同当中的约定符合法律规定等。买二手房之前，一定要调查清楚二手房的产权问题。

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