居住权合同包括哪些内容（什么叫居住权合同）

来源：最后更新：22-12-15 02:34:43

导读：合同内容包括当事人的姓名，房子的位置，居住的条件、要求，居住权期限以及争议解决方法，居住权属于用益物权，居住权人对房子只有占有和使用的权利，不享有收益权，不能利用居住权对房子进行一些营利性的活动。

一、居住权合同包括哪些内容?

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

二、居住权具有哪些法律特征?

1、严格遵循居住属性。

居住权的设立目的是满足生活居住需要，因此无论是权利主体、权利客体还是权利内容，都紧密围绕着居住属性展开。居住权的权利主体只能是有生活居住需求的自然人，权利客体只能是用于生活居住用途的房屋，权利内容中的占有、使用该房屋也只能是为了满足居住需要，不可用作其他用途。

2、以无偿设立为原则。

居住权与房屋租赁权不同，其本身的立法目的不是解决市场环境下的房屋供需问题，而是保障特定民事主体的基本居住利益，因而具有一定的福利属性。《民法典》第368条中规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。”由此可见，居住权的设立以无偿为原则。但从尊重意思自治的角度考虑，立法者也给当事人通过另行约定为居住权设置一定的对价保留了空间。

3、流转受到严格限制。

居住权是为自然人的居住利益而设立的用益物权，而居住利益显然只能与特定身份的自然人相联系，不具有流转的必要和可能。且居住权的设立往往是基于当事人之间特定的人身或信赖关系，其在性质上也不适于流转。《民法典》第369条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”因此，基本排除了居住权通过转让、继承、出租的方式进行流转的可能。

以上是居住权合同当中的一些基本条款，除了这些基本条款之外，当事人还可以自行约定其他的条款，此外，原则上居住权是无偿设立的，但是在合同中可以另行约定。而且，居住权是针对用于生活居住用途的房屋，商业房不能设立居住权。

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