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在镇上买房子没有房产证可以买吗 在镇上买房没有房产证怎么办

来源： 最后更新：23-03-29 12:16:14

一、在镇上买房子没有房产证可以买吗?

在镇上买房子没有房产证是不可以购买的，必须具备产权才可以交易，买房子的注意事项如下：

1、确定开发商已经进行了初始登记

2、到管理部门领取并如实填写房屋(地)权的登记申请表

申请表填写之后需要找相关开发商签字盖章。有的开发商手中一般会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并认真填写就行了。可以提前向开发商询问，房产证应该在哪个具体部门办理，然后直接去找该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图

由于测绘表一般是登记部门确定房产证上所标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、买房时房产证更名费用是多少

如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：

1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

2、结婚证复印件(核对原件)

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

4、夫妻双方共有房屋的协议

5、房屋所有权证

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

7、房屋所有权证附图，登记表复印件

办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

在司法实践中，房产证是证明民事主体有房屋的使用权和处分权的证据，若是在房屋买卖过程之中，想要售卖房屋的一方并不能拿出房屋的房产证，为了避免日后发生纠纷，最好不要购买没有房产证的房屋，具体情况协商而定。

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