房屋买卖不可以用占有改定交付吗（占有改定的交付方式不适用善意取得）

来源：最后更新：23-03-24 02:36:49

导读：房屋买卖是不适用于占有改定交付的，因为《民法典》中明确规定，占有改定的这种交付方式只适用于动产物权转让，可是房子属于不动产。而且，在动产物权转让时，适用于占有改定也有严格的条件限制，需要转让方和受让方

一、房屋买卖不可以用占有改定交付吗?

房屋买卖不可以用占有改定交付，占有改定交付只适用于动产物权转让，房屋属于不动产。

《民法典》

第二百二十八条【占有改定】动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

二、占有改定交付的适用条件有哪些?

(一)让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。

(二)让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。

(三)通过特定契约使受让人获得间接占有。

三、占有改定交付纠纷可以起诉吗?

占有改定交付纠纷可以起诉，向法院起诉的条件是：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

四、占有改定交付纠纷的诉讼流程有哪些?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

总的来说，不动产的交付都不适用于占有改定，事实上，占有改进这种交付方式也比较特殊，虽然物权发生了转让，但在双方约定的时间内，物权实际上还是有让与人占有的，受让方只是间接占有物权。动产物权的交付方式除了占有改定，还有指示交付和简易交付。

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