无房产证的抵押合同有效吗？（无证房产抵押合同效力）

来源：最后更新：23-03-04 03:22:14

导读：无房产证的抵押合同无效。根据我国《民法典》第402条，当中明确的规定没有房产证的房屋的情况之下，是没有办法办理抵押的，因为我们国家法律当中所规定的房屋是属于不动产，在办理抵押的时候必须要登记才能够发生

一、无房产证的抵押合同有效吗?

无房产证的抵押合同无效。无证房产抵押合同不发生法律效力，没有房产证的房屋时无法办理抵押的，因为房屋属于不动产，不动产抵押必须要登记才能生效。卖主和别人签订的所谓“抵押合同”从严格意义上来说，不具有抵押的效力。

《中华人民共和国民法典》

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《民法典》

第一百四十四条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、哪些财产不能抵押?

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。无证房产抵押合同不发生法律效力，没有房产证的房屋时无法办理抵押的，因为房屋属于不动产，不动产抵押必须要登记才能生效。卖主和别人签订的所谓“抵押合同”从严格意义上来说，不具有抵押的效力。

在我们的现实生活当中，目前如果要利用不动产来办理抵押登记的手续的话肯定是需要进行登记的，同时没有房产证的情况之下没有办法办理登记手续，所以如果要想利用自己的不动产办理抵押，首先就需要获得房产证，这样的话才能够完成最终的抵押手续办理。

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