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贷款买房子没有房产证吗（贷款买房子是不是没有房产证）

来源： 最后更新：23-03-04 02:38:26

一、贷款买房子没有房产证吗

房产证办理一般由开发商统一办理，贷款的房子有房产证。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。

大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办理;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办理。

二、哪些情况没有房产证?

1、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供 产权证,自己的权益得不到保护。

2、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护、在未经登记情况下的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。

4、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。而按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

5.《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。而且未经登记的房屋不受法律保护,并且也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

正常来说贷款买下的房子也是有房产证的，除非房屋质量不合格，没有通过相关部门的验收无法交房，那么也就没有办法办理房产证，或者是开发商已经将房屋抵押给别人了，这种情况也是没有办法获得房产证的。

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