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买房子还房贷怎么算的? 买房还房贷怎么计算

来源: 最后更新:23-02-11 10:53:41

导读:买房子还房贷怎么算的应当是根据不同情况来判断,主要还是因为在还贷款的时候,每个人所选择的还款方式都是不同的,有人选择的是等额本金还款方式,还有人选择的是本息还款的方式。

一、买房子还房贷怎么算的?

(一)、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;

(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率;同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率;

3、这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

二、怎么还房贷更划算一些

1、现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。

2、目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本 息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。

4、在等额本金还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析

在我们的现实生活当中现在购买房屋要还房贷的话,双方当事人是可以关于还款的方式作出明确的约定,这也就是在双方所签订的合同当中作出明确的约定。之后,按照合同的约定来进行偿还就可以了,基本上都是每个月还固定的数额,也有一些是选择不同的还款方式。


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