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农村土地，村里不能随意卖!记住：土地归村集体而不是归村委

来源： 最后更新：24-06-30 03:08:21

在农村很多地方，由于年轻人外出打工，家里的土地无人看管，很多村子便会出现由村委出面，将农民的土地“卖”掉，用于种植、建厂或房产开发的情况。比如，村里有一块地，不知不觉被人盖了栋房子出售。本来属于村集体的，怎么就变成个人使用了呢?大家的地，村委会就能随意“卖”掉吗?

下面爱土拆迁律师团为大家详细分析。

法律规定，农村土地村委会无权出售。

国家为了保障农民的权益在《土地管理法》第二条明确：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第四条规定：国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

由此可见，村委无权出售村集体的土地，农村土地只可以依法流转。大家口头常说的“卖”其实是村委会将农民土地进行流转了。

那什么是土地流转呢?

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

土地流转有四项基本原则：

1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则;

2、维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则;

3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;

4、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

由此可以看出，土地流转是承包农户自愿进行的，流转后土地仍然只能用作农用地使用。

警惕村委非法流转行为，农民很难拿到钱!

虽然村委只是基层群众的自治组织，村干部也算不得是什么大“官”，但村委会在农民中的权利极重，常常擅自替大家决定各类事项。在土地流转中，村委常出面做工作，软硬皆施就将农户的土地转让走了，所以农民朋友要提高警惕，小心这两种非法流转形式。

1.农民不同意，强行流转

这里通常会出现两种情况。一种是农户自己的承包地却被村委给代表了，没有经过农户同意甚至委托，村委出面擅自签订了合同;另一种就是村集体的荒山荒地，在没有经过村民大会讨论通过的情况下，村委私自进行了流转。

这两种情况都是村委不顾农民意愿，强硬出面甚至用权势压人签订合同。而土地流转的钱农民只能得到部分甚至一点都拿不到。

2.流转后用于非农建设

这一点在广大的农村比较普遍，一些个人或开发商三三两两到村里考察一遍，然后和村委商量一番，就在村里的土地上修建房子用于自住、出售了。

这种行为违反了《土地管理法》，是严重违法行为。即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续，通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的土地违法行为。

农民朋友们赔掉了大面积的土地却只能拿着少量的钱，且土地被破坏被硬化了，若以后想拿回耕地继续耕种，或以后遇到了土地征收，要反悔可就难上加难了。

村委非法转让土地，农民朋友可以这么办!

针对村委这种未经承包农户同意擅自转让土地，或将农用地用于非农建设的，《土地管理法》中有明确规定。

第七十三条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八十一条：擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

所以，农民朋友可以拨打国土资源部违法举报热线12336举报，侵犯到自己合法权益可以起诉维权。

土地不仅是农民的命根子，更是传承给子孙后代的珍贵财富。村委这种行为是侵害农民朋友的承包经营权，咱农民朋友要清醒的意识到自己的权益，不要被村委以各种理由糊弄，最后地与钱双失。

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