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离婚按揭房可以买卖吗？ 离婚按揭房可以买卖吗怎么过户

来源： 最后更新：24-05-04 03:07:14

一、离婚按揭房可以买卖吗?

离婚按揭房不一定可以买卖，还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过以下三种方式转让。

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》;

(2)买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

(3)买方支付首付款;

(4)卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函;

(5)买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料;

(6)卖方向买方实际交付房屋;

(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款;

(8)卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行;

(9)买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

(1)卖方向贷款银行申请提前还款;

(2)卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款;

(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

(4)银行贷后管理出具解押材料;

(5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

(6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

二、离婚后未还完贷款的房子如何过户?

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

(一)、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：

房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

(二)、办理离婚产权过户的手续：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)。

公民若是选择按揭方式购买房屋，那么后期需要偿还银行贷款，在贷款未偿清之前，如果男女双方感情破裂，也可以采取协商、起诉的方式离婚。但对于房款没有还清的情形，他项权登记并没有注销，并不能办理房屋的过户手续。

标签: 按揭  剩余  贷款  

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