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世界杯段子“冷门下重注，立马拆迁户”!拆迁真能致富吗?

来源： 最后更新：24-04-26 12:35:59

世界杯期间，房屋拆迁也蹭上了世界杯的热点。“赌球反向买，别墅靠大海，冷门下重注，立马拆迁户。”这是世界杯凭爆冷门后，网友编写的段子。不难看出在大家心中都给拆迁户镀上了一层金光，认为拆迁是除中彩票外的重要致富手段。但，事实真的如此吗?

爱土拆迁律师团要告诉球迷和拆迁户，我们接触过的不少拆迁事实是“越拆越穷”。如果是农村的住户，一些地区的补偿标准很难达到1赔1，有的地方一套独栋小楼还换不了一套房。

为什么会出现这种情况?自己的独立小楼真的不值钱吗?应该怎么做才能不吃亏，争取到合理补偿呢?

第一，明确拆迁项目，即要拆了是要干什么

“村委会、村干部说要拆呀”这是很多农户的回答。村委不能代表政府，什么文件都没有，直接到家门口说要拆，这是违法的，欺骗的就是老实可爱的农民。如果没有出示省级征地批文，没有下发征收公告，没有评估丈量、没有谈过补偿，农户可以直接拒绝。

第二，了解房屋和土地损失，知道补偿到什么程度是合理的

很多当事人遇到征地拆迁问题，咨询我们的第一个问题就是“全国有没有统一补偿标准”。各位被征收人一定要注意，征地拆迁国家是没有统一补偿标准的，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证，具体由省、自治区、直辖市自行制定。

1、农村集体土地上的房屋补偿，要根据房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。

按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

每个地方的土地补偿价格都不一样，按照《征用土地公告办法》规定，土地的补偿价格需要进行公示。如果被征收人不清楚补偿价格，可以到拆迁办查看或者上本地的国土资源局进行查询。

特别提醒各位被征收人：一定要对自己的房屋和土地损失有个大概了解，不要“人云亦云”。

第三，了解征收程序，合法有理争取补偿

征收是县级以上政府需报上级审批后才能动工的项目，一旦划入征收红线，在规定时间内是一定会被征收的。有时征收方为创业绩，会督促被征收人尽早交房、交地，甚至会使用各种手段违法征收。所以被征收人要了解征收程序，抓住征收方违法点，以此督促征收方站在公平角度上，与被征收人协商。

最后，如果被征收人对拆迁项目有疑问，觉得征收方补偿不公开、不透明、不合理，一定要及早联系咨询专业拆迁律师。不要等到拆迁方要来强拆了去“硬碰硬”，得不尝失。

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