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注意，未经许可在农村宅基地建房将被认定违建和拆除!

来源： 最后更新：24-04-06 05:03:18

如果您修建房屋的时候和村里打了招呼或者已经修建了好几年，突然收到一份城管局下发的限期拆除通知书。要求您在多久之后自行拆除，否则就要强拆。这个时候您不要惊慌，打开本文，看看您的房屋是不是真的违章建筑。今天，爱土拆迁律师团为大家讲讲违章建筑那些事。

知识点：违章建筑的认定标准

违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

说到违章建筑不得不说一下《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这一条，是认定违章建筑的基本依据。

由此可见，修建房屋或者其他的建筑物需要取得建设工程规划许可证，未取得的，属于违章建筑。

错误认知：在自家宅基地可以随意修建房屋

经常遇到这样的咨询，我在自家的宅基地上修建房屋为什么需要批准才能修建房屋呢?

我们看《城乡规划法》第六十五条的规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

虽然是自家的宅基地，但是只要涉及到房屋的翻建、新建、改建，都需要申请乡村建设规划许可证。否则，您很可能收到来自城管局的限期拆除通知书。

划重点：哪些不是违章建筑?

说了这么多的违章建筑，那么，哪些不是违章建筑呢?

《城乡规划法》第七十条规定：本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。

由此可以看出，在08年元旦以前修建的集体土地上房屋都不能算是违法建筑，因为法不溯及既往，没有证件也不用担心，和有证的房屋享受同等待遇。

不巧的是，在《城乡规划法》之前还有《城市规划法》，在城市规划区内08年以前没有按照《城市规划法》取得建设许可证的也是违章建筑，应该予以拆除。

在征收过程中，多数地方补偿价格低，不公开、不透明，不按照法定程序走，老百姓不满意。这个时候，征收方为了达到征收的目的，怪招频出，其中就有以拆除违章建筑代替拆迁的行为。很多合法的建筑也逃脱不了被认定违章建筑的命运而被强拆。

如果您遇到了在征地过程中的限期拆除通知书，就一定要小心征收方的伎俩。自己心里没数的，可以咨询爱土拆迁律师团以维护自己的合法权益。

支招：收到了限制拆除通知书怎么办?

即便真的是违章建筑，也不是城管局想拆就拆，还需要履行法定程序。

根据《行政处罚法》第三十一条规定：行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。

在下达限期拆除通知书的时候必须告知被处罚人享有的行政复议和行政诉讼的权利，否则，该通知书不能成立。

如果城管局的程序不合法，您可以根据《中华人民共和国行政复议法》第二条规定提起行政复议或者行政诉讼。

爱土拆迁律师团提醒您：如果想要修建房屋还是要按照正规程序申请建筑规划许可证，避免成为违章建筑而拆除。如果您觉得自己处理有困难，可以咨询专业拆迁律师。

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