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发布征地告知书后就急着来征地拆迁?你要小心这些陷阱!

来源： 最后更新：24-04-06 12:01:18

人生总是难免走冤枉路，征地拆迁的陷阱，相信很多被征收人都遇到过。无论是农村土地征收还是城市房屋征收，都有一套法律规定的严格程序。程序合法，是被征收人权利得到有效保障的基础。爱土拆迁律师提醒您：在这一系列法律程序中，征地告知具有对补偿安置的预告性，是预判征地拆迁补偿安置方案是否合理的重要文件。

对于被征收人来说，熟知征地拆迁的基本工作程序，有助于准确判断征地拆迁所处的时间节点，把握好维护自身权益的最佳时机。尤其是征地告知发布后，一旦发现补偿不合理，那么被征收人就要立即提出意见和建议，做到未拆迁前即督促拆迁方改变补偿安置方案，保障自身合法权益。

下面，我们将从征地告知的概念、法律依据及主要内容、制作发布规范，被征收人应当做的工作、被征收人的权利、征收方常见的违法情形等六个方面，来为大家详细讲解。

征地拆迁，不给征地告知合法吗?

征地告知，又称征地预告、拟征地公告。它是由国土资源行政主管部门，在征地相关手续报批前发布的，带有预告性质的公示性文件。征地告知是征地批前的重要环节，征地告知后，拆迁办、乡镇或村委的工作人员就会入户对拟征收土地和房屋的现状进行调查。

也就是说，在市县政府或市县国土资源部门发布征地预告时，项目的征地方案尚未得到省级政府或国务院的审批。这些前期工作是为了先摸清要征收地块的情况，以编制相关的报批材料。但这并不一定是最终的征地拆迁补偿安置方案。

关于征地告知的三个要点：

1、征地告知是征地拆迁活动的起点，它发生在拆迁办的工作人员入户进行土地和房屋现状调查之前，是征地拆迁工作启动的总开关。

2、征地告知应由市县国土资源行政主管部门，也就是国土资源局发布。

3、告知对象：被征地的村委及农户

由此可见，征地告知是必须发布的，如果没有征地告知，那么这个征地拆迁流程就是不合法的。

征地告知并非最终正式补偿安置方案

国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第十四条明确规定：在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。

需要注意的是，这里的补偿标准主要是介绍补偿标准参照的文件，不是一个详细的补偿标准，更加详细的补偿标准，一般在征地补偿、安置方案中体现。

征地告知会在哪里发布?

征地告知既然作为一个法定的征地环节，那么，它就不是可有可无，更不是走走过场。国家相关法律对《征地告知书》的制作、发布也做了明确的要求。《征地告知书》应当由国土资源所负责在被征地的村内张贴。在有条件的地方，市、县国土资源局应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。

征地告知后，被征收人有哪些权利主张?

由于征地告知只是一个预告性的环节，征地拆迁工作实际还没有正式进行，所以，在征地告知阶段，被征收主要拥有知情权、参与权、申请听证权。

详细了解征地告知内容，对不合理之处提出书面的意见和建议。如果征收方在征地告知中载明了听证权利，应当根据实际情况，提出书面听证申请。

征地告知发布后，被征收人又有哪些工作需要做?

征地告知发布后，接下来征收方即将开展土地现状调查。所以，被征收人要事先准备好相应的土地、房屋产权证书。方便征地调查和征地补偿登记。

由于征地拆迁流程复杂，为了确保自己的合法权益，被征收人应当充分了解征地拆迁相关法律知识，最好咨询专业的征地拆迁律师。这样的好处在于，对拆迁方的征地拆迁行为是否合法合理心中有数，对于维护自身权益也有底气。

如果您遇到了这些情况，那么征地拆迁就违法了

(一)不进行征地告知。征地告知是法定的征地流程，也是必不可少的环节，不进行告知侵犯了被征收人的知情权。

(二)征地告知不送达。一些地方征收虽然发布了征地告知，但是，没有按照法律要求在被征地的村张贴，在官网发布或当地电视台播放，导致被征收人未及时获得征地告知相关内容，也就无法行使相应的权利。

(三)征地告知发布后就开展征地拆迁活动。有的地方在给大家提供征地告知书后，未经省级政府或国务院的审批，就匆匆忙忙开始征地拆迁，这是违法的。未经审批，那么这份文件就不具备法律效力。

虽然我们讲了很多，但是在现实当中，您可能还是会遇到很多关于征地拆迁的突发状况。如果您不知道该怎么办，可以联系专业拆迁律师维护自身合法权益。

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