来源: 最后更新:24-04-05 08:09:02
农民朋友,您还在建房?您的房子手续齐全吗?要注意了,农村即将开展“五拆”运动。从2018年住建部发文整治各地违建,这一年多来,不少城市和农村的违章建筑都得到了有效遏制,发现一起拆除一起。现在,拆违行动逐步深入,今年拆违行动有向农村深入推进的趋势。
咱们也知道,随着农村越来越好,很多农民朋友在改善经济条件后,都愿意回老家盖一套大房子,独门独院的,又漂亮又上档次,也能传给子孙后代。甚至农村建房也出现了一些不太好的攀比风,在当地,哪家的楼房盖的越大在当地就越觉得有面子。因此,各种超建、违建房屋接踵而至,很多地方也开始彻底整顿,严查,拆除违建等强制措施络绎不绝。
以下几种违建会在接下来的拆违中不可避免,农民朋友可要注意了。
第一种情形:农民在耕地上的违规建房,必须拆除
由于法律意识不强,农民朋友天然地认为,自家的土地就是自己所有的,想怎么建都行。这种观念是错误的。因为,农村土地是村集体所有,咱们农民不拥有土地的所有权,而只拥有承包经营权。
根据法律规定,耕地作为农用地,只能用于农业耕种,不能改变其土地性质,有的农民朋友因为家里宅基地房屋面积太小,不够住,就会想到扩建,或者占用耕地建房。在没有改变土地性质的情况下就私自在耕地上进行建房,这种情况肯定是不合法的,属于违章建筑,一旦拆除肯定没有补偿。因此,如果要在上面建房,一定要逐级申请,有着严格的审批流程。
第二种情形:耕地上的违规养殖场,予以拆除
最近几年,很多返乡创业的农民工,用自己多年打工辛辛苦苦赚的积蓄回到农村,利用自家的耕地上开展养殖创业。表面上风风光光的,由于没有合法的证件,同时没有申请政府批准同意的情况下,私自建在耕地上的养殖场,这种违规养殖场拆除时也是很难得到补偿的,最后导致大量资金投入付之东流。
第三种情形:耕地上的经营性场所,依法拆除
现在农村道路建设越来越好,农民朋友们为了更大的利益化,也会把相关的商业化经营场所建在路边的耕地上,以此来盈利。其中包括洗车场、修车场、农家乐、饭店等经营性场所,此类没有任何建设批准手续的经营场所,拆除时也是没有补偿的。
第四种情形:违规建设的大棚房,统一集中拆除
这种大棚房不是大家认为的蔬菜大棚,而是属于一般简易房,也称作临时房,铁皮房。一般此类房屋会用于仓库,养殖,或者厂房进行使用,这种建筑本身成本不高,也不符合规定,加上建在耕地上更会受到整治,拆除违建一般零补偿。
第五种情形:违规的改造的看护房,清理拆除
近期接到一些农民朋友咨询,自己果园里的看护房被拆除了,以前都是合法的,现在却说属于违建。经过了解,地方政府对看护房面积认定有一定要求,按地方政策,面积不超过30-40平属于合理合法的看护房,但是后期一旦加盖扩建,多余的建筑面积,是不被认可的,也就是说超过的面积会以违建进行拆除。
同时,农民朋友们要注意,提前了解以上的五种情况,以免遭受损失,严重的将会受到罚款。2019年开始农村将面临“五拆”,在违建拆除中不可避免,大家可以了解下自家的建筑是否属于以上情况,准备建或者正在建的农民朋友们看到此文一定要提高警惕,不要碰法律的红线,以免投资大量财力和物力,最后得不偿失。
在违建拆除过程中,农民朋友们自家的房屋只要不是以上几种情况,但是又被认定成违建,那最好提前来电咨询我们拆迁律师团帮忙分析,给出详细的维权方案,依法维护自己的合法权益。
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