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一般小产权房合同有效吗(一般小产权房合同有效吗多少年)

来源: 最后更新:24-03-26 10:39:13

导读:小产权房买卖合同是无效的,因为小产权房不可能有房产证,没有房产证的房子不能交易,所以,买卖小产权房的这种行为本身已经违反了法律规定,任何违反法律规定的民事合同都不具有法律效力,所以,在司法实践中买房不

一、一般小产权房合同有效吗?

小产权房没有房产证,是不能交易的,签订的合同一般是无效的。根据规定,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋买卖合同满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、小产权房买卖纠纷的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。

8、判决宣告。

事实上,我国法律制度中并没有关于小产权房的定义,生活中人们常说的小产权房就是指没有房产证的房子,房屋买卖是以房产证登记为准的,就算是购买二手商品房,签完合同后也要办理房产证的过户登记,购买没有房产证的小产权房,是有法律风险的。

标签: 产权  房产证  法律规定  

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