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买房只网签不备案有无风险？ 买房子不能网签备案有什么风险

来源： 最后更新：24-03-20 02:31:37

一、买房只网签不备案有无风险?

买房不备案有风险，最好办理备案手续，这种情况下可能导致一房多卖的现象，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同》，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

二、买房需要注意哪些方面?

1、公摊面积：

在购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。

2、购房合同：

签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。

3、交房日期：

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

三、买房子税费什么时候交?

1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。

3、个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。

买房只网签不备案有一定的风险，房屋的公摊面积、签订购房合同、确定交房日期是买房时所要注意的主要问题。签订购房合同时，一定要明确合同的具体条款，不能留有空白条款。要注意开发商的交房时间，存在逾期交房的情况，可以要求开发商承担违约责任。

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