来源: 最后更新:24-03-16 08:59:52
在购买住房的时候,往往会听到“住房容积率”这个专业名词,那么住房容积率是什么意思?一般住房容积率是一个数值,那么这个数值的高和低哪个好呢?下面就和小编一起来看看住房容积率高还是低好,顺便来说说住房容积率怎么计算的,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、住房容积率是什么意思
1、住房容积率是什么意思?住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。
2、我们通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
3、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价*重要的因素。
4、若是有一块土地面积是50000平方米,而政府规定这块土地的容积率不得高于2.0,那么它上面建造的总建筑面积就是100000平方米的房子(包括物业用房,地下,设备用房等)。
二、住房容积率高还是低好
1、住房容积率是总建筑面积和用地面积的比例,一般是购房者衡量楼盘居住舒适度的一个重要标准。其实,住房容积率的高低和住房的舒适度有着密切的关系,下面就来具体了解一下住房容积率高还是低好。
2、对于住户来说,住房容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也就越高。容积率过高或绿化率过低的小区,在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题。
3、一个具有良好居住环境的小区,多层住房容积率高不应超过3,高层住房容积率高不应超过5,而绿化率以不低于30%为宜。绿化率较高,住房容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收*的面积就越少,而住户就越舒服。
三、住房容积率怎么计算的
住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。关于不同地方的容积率,实际的计算是不同的,以下是住房容积率怎么计算的具体介绍。
1、住房容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般是用小数来表示,当房屋建筑层已经超过了8米,那么在计算建筑容积率的时候就应该按照层建筑面积加倍的计算。
2、住房容积率是房屋的总建筑面积和宗地面积的比值,容积率的大小也反映了土地利用强度和利用效益的高低,也反映出了地价水平的差异。
3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地
6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积
以上就是关于住房容积率是什么意思,住房容积率高还是低好,住房容积率怎么计算的的相关内容,希望能对大家有帮助!
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