来源: 最后更新:23-02-19 12:36:01
商贷转公积金最佳时间,大约是在商贷正常还贷和公积金连续缴存的1年左右。
这时申请商贷提前结清比较容易,且违约金支付得少,而公积金账户的缴存时间、缴存余额也能满足公积金贷款的条件,是非常合适的一个时间点。
1、从公积金贷款的角度来说
一般至少是公积金正常连续缴存6个月以后,才能申请公积金贷款,比如湖南长沙地区需要正常连续缴存12个月,或者夫妻二人的公积金账户各自连续缴存6个月后,合并在一起。
2、从商业贷款的角度来说
商业贷款一旦申请成功,想转公积金贷款,必须先将商贷部分提前结清,而提前结清一般至少是正常还贷一期以后才能申请,且正常还贷一年以后才有可能免去提前还款的违约金。
需要注意的是,商贷转公积金贷款,这项业务并不是所有地区都能支持,比如北京住房公积金中心就暂不支持商贷转公积金贷款的业务,而且就算能转公积金贷款,也要原商贷银行无异议,所以具体要以咨询后的实际情况为准。
商业贷转公积金便宜很多吗?
至于商业贷转公积金要便宜多少,这里以商业贷款剩余额度20万,期限15年为例,利率4.60%,转成同等期限、额度的商业贷,算下在不同还款方式下,两者之间剩余要支付的利息。
1、等额本息,纯商业贷款剩余利息总额77241.01元,商转公剩余利息总额52960.76元,其中商转公比商业贷便宜了24280.25元。
2、等额本金,纯商业贷款剩余利息总额69383.33元,商转公剩余利息总额49020.83元,其中商转公比商业贷便宜了20362.5元。
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