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南京房屋赠与要缴纳契税吗（房屋赠与需不需要缴纳契税）

来源： 最后更新：22-05-18 02:17:42

　　个人承受他人赠与房屋应按规定缴纳契税，房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。

　　个人无偿受赠房产，需要缴纳契税、印花税和个人所得税。

　　契税方面：

　　1.根据《契税暂行条例》及其实施细则规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。

　　2.同时，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）规定，对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税。

　　3.根据《契税暂行条例》第四条规定，土地使用权赠与、房屋赠与的契税计税依据，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　建议：

　　在无偿赠与房产的过程中，除考虑受赠人的相关涉税处理外，也需考虑赠与人的涉税处理。一般来说，对于无偿赠与房产过程中，赠与人和受赠人的涉税处理，需结合三个方面情况来确定：赠与房产的类型是住房还是非住房;赠与双方的关系是否直系亲属或直接抚养、赡养人;赠与住房的地点。

标签: 契税  房屋  受赠  房产  住房  

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