来源: 最后更新:22-05-17 10:08:39
交易方式
“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让,当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时,通过随机摇号方式确定竞得入选人。
摇号过程接受多种方式监督
《交易规则》明确,在网上拍卖阶段,最高报价小于或等于竞价上限时,按价高者得原则,由网上交易系统直接确定竞得价和竞得入选人。当报价超过竞价上限时,网上竞价结果不作为确定竞得入选人的依据,转为现场摇号方式确定竞得入选人,土地竞价上限作为竞得价。如仅有一家取得摇号资格的,直接确定为竞得入选人。
一旦进入摇号阶段,如何保证摇号的公正性?
摇号过程接受多种方式监督:全程音频视频监控;公证人员全程现场公证,出让人代表现场监督;竞买人可到现场监督,也可观看网络平台直播进行远程监督;摇号设备和号码球由专业机构检测后,由公证机构全程保管;摇号竞买人名单、代表球号等现场公示。
为保证摇号结果随机性,摇号进行两轮。现场准备至少三组备选号码球,由公证人员现场随机选定一组使用。第一轮先摇出代表各竞买人的号码球,第二轮从第一轮摇出的号码球中摇出竞得入选人代表球。
《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》实施意义:
此项新政的出台将从合理控制地价着手,稳定市场预期,从土地供应的源头,引导市场从价格竞争转向质量竞争,并严格市场准入机制,强化企业诚信管理,促进南昌市土地市场有序竞争。
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