2023嘉兴新房买卖新政（嘉兴购房新政3月15日）

来源：最后更新：23-07-25 04:20:21

导读：从7月1日起，无论买卖期房、现房、二手房，还是租房子，都要采用新版规范合同，此前2018版的示范合同同时废止。具体有哪些变化，详见正文。

　　新房买卖：

1、增加房屋基本信息

　　为更好保障消费者合法权益，落实合同网签备案、数据采集共享等要求，对商品房基本信息进行扩展，增加建筑物主体结构、户型、户型结构、房屋朝向、房屋性质、房屋类型等内容，并设置可选项，便于交易当事人直接勾选。

　　2、增加全装修样板房的规定

　　包括交付样板房设置方式、坐落、保留期限、设计单位、施工单位、工程监理单位以及交易双方的其他权利义务等。

　　3、删除全装修商品房装修部分的分价

　　鉴于全装修商品房是作为一个整体交易，对于装修部分价款，一方面精确评估难度较大，另一方面市场上也出现全装修“质价不符”的情况，引发矛盾纠纷。此次修订中删除《2018版浙江省商品房买卖合同示范文本》中“计价方式与价款”第二款关于总价形式与分价形式的表述。

　　4、增加物业专项维修资金的相关内容

　　主要是针对房地产交易过程中存在的房价款与物业专项维修资金引发的歧义和矛盾纠纷问题，明确房价款不包含物业专项维修资金，在商品房交付时向买受人收取。

　　5、增加建筑隔声有关内容

　　根据《中华人民共和国噪声污染防治法》的相关规定，新版合同增加“该商品房可能受到噪声影响的情况”，以及“出卖人方已采取或者拟采取的防治措施”等相关内容。

　　6、增加质量责任有关内容

　　将2018版合同示范文本的第十九条“质量担保”进行修改，并增加“出卖人在注销情形下，应按照法律、法规和有关政策的规定承担该商品房质量责任”的条款。

　　7、增加预售合同预告登记有关内容

　　为更好地保护预售商品房买受人将来物权的实现，引导双方主动申请办理预告登记，增加了预售商品房预告登记的时间以及其他有关约定的内容。

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