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小区广告收入跟谁要是合法的（小区内广告收入归物业合法吗）

来源： 最后更新：23-01-19 12:37:01

一、小区广告收入跟谁要是合法的?

跟物业要。法律上小区的商业广告应该归全体业主所有主要原因有以下几点：

(1)业主应该享有共同管理的权利

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

(2)业主有决定权

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在争得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

而如今小区广告所得的收入绝大多数归小区物业所有。物业公司的说法有以下几点：

(1) 小区广告难以管理。

(2) 对公共区域放置的商业广告所得的收益是物业公司的收入之一，是用来进行物业管理的。

因此在明确小区广告收入的归属之前，首先要对小区现有的广告状况进行调查，其中调查情况如下情形：

目前这些小区的广告大部分都是由广告公司代理下来，由他们直接跟物业管理处进行议价。而多数代理商则会根据广告类型和所放的位置不同来定价。这其中大部分的广告或者其他诸如场地租赁都是商业性的，业主可以取得相应份额的利益所得。

二、小区商业广告如何分配收益?

(1)商业广告收益的分配流程：

1、征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意

2、按照规定办理有关手续

3、所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。

4、凡在小区公共区域不论是做广告还是用作其他营运，其产权一律归业主所有。物业管理单位要定期或不定期地将广告收支状况进行公布，经业主审核。如果广告费收入较多，可与业主委员会商量这笔钱的用途。

(2)小区内没有业主大会的情况下：

各个小区应尽快召开业主大会，成立业主委员会，与物业公司协商广告费的分配事宜，并建立审计制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计，维护业主共同利益。

从法律上来讲，只要是有公司在小区内部打了商业广告，那么这个商业告的所得收益应该归属于全体业主所有，而不是归属于物业所有，但是在实际操作中，由于商业广告层出不穷，物业管理困难或者是其他原因导致了商业广告的收入大多归物业所有，因此如果是小区的业主想要要回这笔广告收入，那么可以从物业方面入手去要。

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