租赁合同起止时间是什么时候

来源：最后更新：23-06-07 12:06:00

导读：起止时间是从合同成立计算到合同终止之日，但合同成立的时间不一定是从签了房屋租赁合同后开始计算的，在签订租赁合同之前已经履行了主要义务且对方也接受的，视为租赁合同成立，租赁合同中所约定的租赁期限最长不能

一、租赁合同起止时间是什么时候?

租赁合同起止时间是从合同成立开始到合同终止之日起，最长不得超过二十年。租赁期限不得超过二十年。

《民法典》

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租赁合同具有哪些法律特征?

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2、租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3、租赁合同是诺成合同。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

三、签订租赁合同有哪些注意事项?

1、合同内容完善，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款;

2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效;

3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

四、可以单方解除租赁合同的情形有哪些?

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

形成租赁关系以后，在20年的期限内双方可以自行约定租赁期限，不过，在租赁合同履行期间，也可能会因为各方面的因素造成合同提前解除，例如因为房屋拆迁或者其他不可抗力因素不能再继续履行房屋租赁合同，双方协商一致的也可提前终止租赁合同。

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