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律师支招：遇到压低拆迁补偿的这几种常见套路，您要学会反套路!

来源： 最后更新：24-04-07 12:35:29

“我的房子被认定违建了”、“我的房屋没有房产证，补偿给的好低”、“这几天拆迁方天天找我谈补偿，我感觉压力好大”、“没有盖章的空白协议可以签吗?拆迁方说后面有奖励”。征地拆迁过程中，您有没有遇到过这些情形呢?这是爱土拆迁律师团接到被征收人反映的几种常见的拆迁套路。

我的房子都被拆了，谈到补偿，你们就跟我说这个?

拆迁方明明想压低您的补偿，却还找出一大堆冠冕堂皇的借口。让您想拒绝都不知道怎么开口，其实，这就是经验丰富的拆迁方，在对您使用设计好的惯用套路。

作为被征收人，我们要掌握基本原则：拆迁补偿没有达到我们的心理预期的公平、合理的标准，就算拆迁方说的天花乱坠，也是不能签字同意拆迁的。当然，只是不签字往往还是会处于被动的境地。今天，爱土拆迁律师团就为大家一一戳破拆迁方常用的压低拆迁补偿的借口，以便各位被拆迁人见招拆招。今天现讲四个套路。

套路一：你的房子是违建，所以补偿低或者完全可以不给一分钱补偿

您有没有听到过拆迁方的工作人员跟你这样说：“你的房屋涉嫌违建，严格来说是不予补偿的，如果你按时签约，我们综合考虑也能给您一定的补偿……”

为什么是说是违建呢?因为房屋没有这个证、没有那个证，所以就说你的房子是违建。还有一种认定违建方式，是拆迁方说卫星扫描监测没有你们家的房子，所以你的房子是违建。

实际上，我国对于农村及城市的违章建筑认定有十分严格的程序。并不是房屋没有证就是违建，更不是说卫星没有扫描到就是违建。这其中很多就是因为行政机关自身不作为导致的违建，比如应当批给宅基地迟迟压着不给批，农民没房住，只有违规建房。比如建房几十年，但是房屋一直没有给办证等等。拆迁方为了压低补偿，于是对法律断章取义或者张冠李戴的解读，以此诱导被征收人及早签字。

套路二：按照文件来制定的补偿标准，你们只能拿这么多

拿省级政府制定的一些保护性、原则性的标准机械地执行，又或者拿着过时了的文件来忽悠老百姓。他们常常会说：“政策就是这样”，“评估了就是这么多”，让被征收人产生一种只能如此，无力回天的印象。很多被拆迁户就以为这个是统一的文件，改变不了。因此对于争取公平、合理的拆迁补偿就比较消极。这其实是拆迁方给你打的心理战。

首先，征地补偿标准应该两到三年更新一次，这是国土资源部的规定，地方政府拿着三年前的文件标准来跟你说事，这是违法的。

其次，一般省级政府审定的标准是一个保护性标准。地方在拆迁中应当根据本地生活水平和居住水平，结合实际调整标准，以确保被拆迁人的生活水平，居住条件不降低。但是，我们一些地方机械地执行标准，就算让老百姓越拆越穷，也不管不顾，这种拿政策说事的借口您断不可信。只要评估自己的补偿标准不合理，即可通过法律途径争取公平合理的补偿，维护自己的合法利益。

套路三：环保不过关，立刻关停你们，没有补偿!

近年来环境保护越来越受重视，这个大家都知道。于是很多地方拆迁也开始打起了环保牌，这在养殖场，厂房拆迁中最为常见。

原本是要有项目用地，需要征收养殖场或者厂房。但是因为养殖场、厂房涉及到的补偿较高，于是一些地方就先祭出环保的利剑，把征地红线内的养殖场，厂房先查一遍，让企业主感受到较大压力，借势压低拆迁补偿。

爱土拆迁律师团提醒被征收人：对于养殖场的关停，有几个基本的原则。

第一、禁养区不能进行规模化养殖，如果不在禁养区，而在养殖规划区，则不能轻易以环保名义关停。

第二、禁养区的非规模化养殖或者零星养殖不在关停范围内。

第三、养殖证照齐全的养殖场不能轻易关停，而且即便是禁养区的养殖场，因为环保原因关停一样是有补偿的。

一些地方，先以环保名义关停而不拆房，等养殖场或企业把存栏的禽畜以及生意都停下来之后，再去拆迁，从而就避免了高额的停产停业补偿。这也是一种变向压低拆迁补偿的做法。

套路四：外嫁女、在校大学生减少补偿或者没有补偿

对于外嫁女、上门女婿等等这种情况我国的法律没有明确的条款规定。但是，被征收人是否能够作为合法的身份享受征地补偿安置政策，有一个关键点在于被征收人是否是被征地的农村集体经济组织成员。法律上并没有对此有明确规定，但我们之前已经讨论过，有些符合条件的外嫁女可以认定为集体成员，享受拆迁待遇的。

同样，在校大学生、现役军人等，虽然已经将户口迁出原籍所在地，丧失了原集体经济组织所在地常住户口，但并不完全丧失原集体经济组织的成员资格。如果还是以原集体经济组织农村土地为基本生活保障，应当认定为村集体成员，同样可以争取应有的拆迁安置补偿。

总结以上，不管拆迁方是以何种理由无理拆迁，还是巧立名目压低或逃避拆迁补偿的。只要拆迁户对于拆迁和补偿问题存疑，都可以及时向专业的拆迁律师咨询，并适时适当的启动法律维权程序，取得应有的合理的拆迁补偿。

爱土拆迁律师团办理全国征地拆迁案件，如果您有征地拆迁方面的疑问，或需要委托我们办理土地征收、房屋拆迁、企业拆迁等案件，欢迎委托!我们将派出办案经验丰富的专业拆迁律师为您服务，确保您的合法诉求得到保障。

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